권리금 없는 점포 정말 유리할까? 장단점과 숨은 함정 3가지

처음 오프라인 매장 창업을 준비할 때 가장 부담스러운 비용이 바로 권리금이에요. 수천만 원에서 많게는 억 단위까지 오가는 권리금을 아낄 수 있다면 당연히 솔깃할 수밖에 없죠. 부동산 광고를 보다 보면 '권리금 없는 점포', '무권리 상가 급매'라는 문구가 눈에 번쩍 뜨이곤 해요.

하지만 과연 권리금이 없다는 것이 100% 이득이기만 할까요? 세상에 공짜는 없다는 말처럼, 권리금이 붙지 않는 상가에는 다 그만한 이유가 숨어 있는 경우가 많아요. 지금부터 그 이면을 낱낱이 파헤쳐 드릴게요.

권리금이 없는 점포와 기존 권리금이 형성된 점포는 각각의 장단점이 너무나 명확해요. 무조건 싸다고 계약하기 전에 두 옵션의 핵심 차이를 명확히 이해하고 본인의 창업 예산과 업종에 맞는 선택을 내려야 합니다.

어떤 선택이 무조건 옳다고 볼 수는 없어요. 예를 들어, 인스타그램이나 유튜브 마케팅을 통해 고객을 직접 끌어모을 수 있는 업종(디저트 공방, 예약제 뷰티샵)이라면 권리금 없는 골목길 상가가 유리할 수 있습니다. 반면 지나가는 고객을 잡아야 하는 업종(테이크아웃 커피, 편의점)은 무권리 상가를 피하는 것이 좋습니다.

보통 건물주나 공인중개사는 권리금이 없는 이유를 '전 세입자가 개인 사정으로 급하게 나가서' 혹은 '신축 건물이라 첫 입주라서'라고 설명하곤 해요. 하지만 이 말을 그대로 믿어서는 안 됩니다. 진짜 숨겨진 원인은 따로 있을 수 있습니다.

첫째, 주변 시세보다 터무니없이 높은 월세 때문입니다. 건물주가 본인 건물의 가치를 높이기 위해 임대료를 시세보다 20% 이상 높여 부르면, 세입자들이 들어오지 않아 무권리로 내놓는 경우가 많아요. 결국 권리금 아낀 돈이 매달 월세로 빠져나가게 됩니다.

둘째, 상권 자체가 무너지고 있는 신호일 수 있어요. 예전에는 핫플레이스였지만 트렌드가 변하면서 유동 인구가 급감한 유령 상권이 대표적입니다. 셋째, 재건축이나 리모델링 계획이 숨겨져 있을 수 있습니다. 계약 후 1~2년 만에 쫓겨나야 할 위험이 있는 곳이죠.

덜컥 가계약금부터 입금했다가 나중에 눈물을 흘리는 초보 창업자들이 정말 많아요. 권리금이 없는 매물일수록 돌다리도 두들겨 보고 건너는 심정으로 아래 항목들을 꼼꼼하게 검증하셔야 안전합니다.

특히 식음료 업종이나 미용실을 창업하신다면 전기 증설 비용과 정화조 용량을 반드시 체크해야 해요. 이 조건이 맞지 않으면 무권리로 들어가서 시설 공사비만 수천만 원을 추가로 날리게 되는 최악의 상황이 발생할 수 있습니다.

리스크를 줄이고 안전하게 무권리 상가를 내 것으로 만들기 위해서는 체계적인 단계별 접근이 필요해요. 감정에 치우치지 말고 이성적인 프로세스를 따라가 보시길 권장합니다.